بروبرتي تورك

كشفت دراسة حديثة عن زيادة نسبة المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية بنحو 18 في المئة مقارنة مع السنة الماضية.

وأظهرت دراسة للمشاريع التجارية لإسطنبول 2014 والتي أعدتها شركة "إيفا" الإستشارية العقارية أن هناك نحو 1،007 مشروع تجاري مستمر، مع 430،000 مسكن مع علامات تجارية في جميع أنحاء المدينة. وقد زاد عدد المشاريع بنسبة 18 في المئة عن عام 2013 عندما كان هناك نحو 855 مشروع و395،000 وحدة سكنية.

وتتألف معظم المساكن في إسطنبول من مباني سكنية فردية، وفي معظم الأحيان بجودة بناء ضئيلة وقلَة لأماكن وقوف السيارات وقلة للحدائق أو حتى سلالم النجاة من الحريق. وبعد حدوث زلزالي جولجوك و دوزجيه في عام 1999، الذي دمر منطقة قوجا (في ازميت) ومنطقة ساكاريا (في ادابازارى)، وتسبب بكثير من الأضرار الكبيرة في المناطق المجاورة لاسطنبول، لذا برزت مشاريع الإقامة ذات العلامة التجارية والتي تبنى من قبل شركات البناء الضخمة أو متوسطة الحجم.

وتعد جادة "باغدات"، واحدة من أبرز مناطق التسوق الراقية في تركيا مع سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية، صنفت كأغلى منطقة سكنية في الجانب الأناضولي من اسطنبول بمتوسط ​​سعر 16.300 ليرة تركية أي مايعادل 6.400 $ دولار أمريكي لكل متر مربع. وتعد منطقة توزلا الشرقية، المنطقة الصناعية الضخمة التي تحضرت مؤخراً نسبياً أكثر من بقية مناطق اسطنبول، صنفت كأقل منطقة سكنية باهظة الثمن على الجانب الأناضولي بتكلفة متوسطة بنحو 2.800 ليرة تركية لكل متر مربع.

وعلى الجانب الأوروبي من اسطنبول، صنفت منطقة فوليا-شيشلي-[بيوكديري أكسس] كأغلى منطقة سكنية بتكلفة متوسطة بنحو 15.500 ليرة تركية لكل متر مربع، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل والقرب من مناطق مسلك، غايري تيبه  و مجدي ايكيوي- المناطق التي تحوي على أكبر التكتلات السكنية والأعمال التجارية والمؤسسات المالية. وفي منطقة ايسينيورت في تركيا، التي اكتسبت شعبية على مدى السنوات القليلة الماضية مع مشاريع التطوير وموقعها، جنبا إلى جنب مع منطقة بيليك دوزو، من ضمن المناطق المزدهرة الأخرى.

وصنفت منطقتي باهشه شهير وباشاك شهير كأقل المناطق السكنية تكلفة على الجانب الأوروبي بتكلفة متوسطة بنحو 2.370 للمتر المربع الواحد.

وأبرزت الأبحاث حقيقة أن حوالي 430،000 وحدة سكنية هي مشاريع ذات علامات تجارية في اسطنبول مما يشكل نحو 7.7٪ فقط من 5.3 مليون مسكن في المجموع. وأعلنت المناطق الناميه مثل تشيكميكوي وتوزلا وسانجاكتيبيه و أتاشهير  كمناطق تحوي على أكثر المشاريع ذات العلامات التجارية على الجانب الأناضولي من اسطنبول، في حين أن مناطق أفجلار، كوتشوك تشيكميجيه باكيركوى، شيشلي و باشاكشهير وأيضا بيليك دوزو وإيسينيورت تصدرت أعلى قائمة المشاريع ذات العلامات التجارية على الجانب الأوروبي، ومنطقتي بيليك دوزو وأتاشهير مع نسب 29.37 في المئة و 22.32 في المئة على التوالي، كمناطق تحوي على أكثر المشاريع ذات العلامات التجارية.

وما مجموعه 28.81 في المئة من جميع المساكن بثلاث غرف نوم، تليها 27.24 في المئة من المساكن مع غرفة نوم واحدة و26.65 في المئة مع غرفتي نوم.

فيما انخفض استخدام الرهن العقاري نسبيا في عام 2014 نتيجة لزيادة أسعار الفائدة مقارنة مع عام 2013، حيث بلغ متوسط ​​معدل الفائدة الشهرية من 0.91 في نهاية العام. والمبلغ الإجمالي للرهون العقارية وصل حد 125.67 مليار ليرة تركية في عام 2014، مع زيادة بنسبة 14 في المئة مقارنة بالعام السابق.

وفي عام 2011، كان معدل الزيادة بنحو 23 في المئة.