ترك برس
دخلت في تركيا، اعتباراً من 5 سبتمبر/أيلول 2026، تعديلات جديدة على نظام التأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK/ZDS، تتعلق بآلية التعامل مع وثيقة التأمين عند بيع العقارات، وتمنح أصحاب المنازل إمكانية استرداد جزء من الأقساط المدفوعة عن الفترة المتبقية من الوثيقة بعد انتقال ملكية العقار.
وبموجب التعديل الجديد، ينتهي العمل بالممارسة التي كانت تسمح باستمرار وثيقة التأمين القائمة بعد بيع العقار وانتقالها إلى المالك الجديد، إذ أصبح بإمكان البائع إنهاء الوثيقة المرتبطة بالعقار بعد تسجيل عملية البيع رسمياً لدى مديرية السجل العقاري «الطابو».
ويعني ذلك عملياً أن المشتري الجديد لن يعتمد على بوليصة DASK التي أصدرها المالك السابق، وإنما سيكون عليه ترتيب التأمين الإلزامي وفق ملكيته الجديدة للعقار.
كيف يسترد البائع المبلغ المتبقي؟
وفق النظام الجديد، لا يكفي بيع المنزل لإنهاء البوليصة واسترداد المبلغ بصورة تلقائية، وإنما يتعين على صاحب الوثيقة السابق تقديم طلب إلغاء إلى شركة التأمين أو الوكالة التي أصدرت البوليصة بعد إتمام نقل الملكية.
وبعد التحقق من تسجيل البيع، يتم إنهاء الوثيقة اعتباراً من تاريخ انتقال الملكية المسجل رسمياً، مع احتساب الجزء من القسط الذي يقابل المدة التي لم تعد فيها الوثيقة مستخدمة.
فعلى سبيل المثال، إذا باع شخص منزله بينما لا تزال عدة أشهر متبقية من مدة تأمين DASK السنوية، يستطيع طلب إلغاء الوثيقة واسترداد القيمة المقابلة للأيام المتبقية وفق آلية الاحتساب المعتمدة، بدلاً من خسارة كامل المبلغ الذي دفعه عند إصدار التأمين.
ماذا يعني التعديل للمشتري الجديد؟
في المقابل، يترتب على مالك العقار الجديد التأكد من وجود وثيقة تأمين إلزامي ضد الزلازل باسمه بعد انتقال الملكية إليه، وعدم افتراض استمرار الوثيقة التي كان يحملها البائع.
وتكتسب هذه النقطة أهمية لأن DASK ليس تأميناً اختيارياً عادياً، وإنما نظام تأمين إلزامي مرتبط بالمساكن الواقعة ضمن نطاق تطبيق التأمين ضد أخطار الزلازل.
ويغطي التأمين الإلزامي، ضمن الحدود والشروط المحددة في الوثيقة، الأضرار المادية التي تصيب المبنى نتيجة الزلزال، إضافة إلى بعض الأضرار الناجمة مباشرة عنه مثل الحريق والانفجار والانهيارات الأرضية المرتبطة بالزلزال.
ما هو DASK؟
تأسست مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK) في أعقاب زلزال مرمرة المدمر عام 1999، الذي شكّل نقطة تحول في سياسات تركيا المتعلقة بإدارة مخاطر الزلازل والتأمين عليها.
وأصبح التأمين الإلزامي ضد الزلازل أحد الأدوات الأساسية لتوفير حماية مالية لأصحاب المساكن، بحيث تتحمل منظومة التأمين جزءاً من الخسائر المادية التي قد تلحق بالمباني بدلاً من الاعتماد بصورة كاملة على المساعدات الحكومية بعد وقوع الكوارث.
وتحدد قيمة القسط وفق مجموعة من العوامل، من بينها موقع العقار ومساحته ونوع البناء وخصائص المبنى، فيما تُجدد الوثيقة عادة بصورة سنوية.
أهمية أكبر بعد زلازل فبراير 2023
واكتسب ملف التأمين ضد الزلازل أهمية أكبر في تركيا عقب زلزالي كهرمان مرعش في 6 فبراير/شباط 2023، اللذين تسببا بأضرار هائلة في 11 ولاية وأعادا النقاش حول جاهزية المباني، والتأمين، وقدرة أصحاب العقارات على مواجهة الخسائر المالية الناجمة عن الكوارث.
ومنذ ذلك الحين، شهدت منظومة التأمين ضد الكوارث مجموعة من المناقشات والتعديلات الرامية إلى تحديث التغطية وآليات التعويض بما يتناسب مع ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف البناء.
ما الذي يجب على البائع فعله؟
وبالنسبة لأصحاب العقارات الذين يبيعون منازلهم بعد دخول التعديل حيز التنفيذ، فإن تسجيل البيع في الطابو لا يعني بالضرورة وصول المبلغ المتبقي إليهم تلقائياً.
إذ ينبغي الاحتفاظ ببيانات وثيقة DASK والتواصل بعد البيع مع شركة التأمين أو الوكالة المصدرة لها، وتقديم طلب إنهائها بسبب انتقال الملكية، ومن ثم طلب إعادة قيمة القسط المتعلقة بالفترة غير المستخدمة.
وبذلك يوفر التعديل الجديد ميزة مالية للبائعين، ولا سيما لمن يبيعون عقاراتهم بعد فترة قصيرة من تجديد التأمين السنوي، إذ أصبح بإمكانهم استرداد قيمة المدة المتبقية من الوثيقة بدلاً من انتقال الاستفادة منها إلى مالك العقار الجديد.
هل أعجبك الموضوع؟ شاركه مع أصدقائك!
